De drie woningeigenaren kwamen niet aanmerking voor een extra hypotheek bij de bank, terwijl de funderingsproblemen zo urgent zijn dat deze zo snel mogelijk moeten worden aangepakt. Dat vertelt Martine Coevert, adviseur en procesbegeleider bij het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam. ‘Met het verstrekken van deze leningen zijn meer mensen geholpen’, stelt ze. ‘Want het gaat om een blok van tien woningen, waarvan de fundering in één keer moet worden hersteld. De andere eigenaren hebben elders de financiering geregeld, maar nu kan dus het herstel echt plaatsvinden.’
In Rotterdam staan ongeveer 120.000 woningen op houten palen. Binnen nu en tien jaar zouden ongeveer 20.000 Rotterdamse woningen moeten worden onderzocht of er funderingsproblemen. De helft van de ‘probleemwoningen’ is in particulier bezit, de andere helft is in eigendom van woningcorporaties.
Woningen met funderingsproblemen kunnen verzakken en op termijn zelfs onbewoonbaar worden. ‘Het is daarom belangrijk om tijdig onderzoek te doen naar de staat van de fundering. Voor een funderingsonderzoek van één pand betaal je al snel 3.500 euro’, zegt Coevert. ‘Als eigenaren met het hele blok onderzoek uitvoeren, kunnen ze hiervoor maximaal 75 procent subsidie krijgen van de gemeente. Hierdoor betaalt een eigenaar gemiddeld een paar honderd euro voor funderingsonderzoek. De kosten voor het herstel zijn per pand al snel 80.000 euro.’
Bij een deel van de huizen worden de problemen veroorzaakt door een (te) laag grondwaterpeil. Een andere oorzaak is wat Coevert ‘negatieve kleef’ noemt. Daarbij gaat de grond aan de palen hangen en trekt de woning mee naar beneden. ‘Maar ook bacteriën of constructieve gebreken kunnen de fundering schade toebrengen.’
Verschillende gemeenten, het Rijk en hypotheekverstrekkers hebben het Fonds Duurzaam Funderingsherstel vorig jaar oktober in het leven geroepen. De omvang bedraagt 100 miljoen euro. Hiermee kunnen landelijk twee- à drieduizend leningen worden verstrekt voor funderingsherstel. ‘De funderingslening is bedoeld voor mensen die geen geld hebben of geen lening krijgen voor funderingsherstel. Als hun funderingsproblemen urgent zijn, kunnen zij onder bepaalde voorwaarden aanspraak maken op het fonds.’
Het fonds blijft tot zeker 2022 beschikbaar. ‘We kunnen heel veel mensen helpen, maar nog te weinig mensen realiseren zich dat hun huis mogelijk funderingsproblemen heeft en dat ze daarom wellicht aanspraak kunnen maken op dit fonds’, legt Coevert uit. Ze verwacht dat dit jaar nog een aantal leningen aan Rotterdammers wordt verstrekt.
Coevert is zelf ervaringsdeskundige. Zij kocht in 2010 een woning en ontdekte kort daarna dat haar woning een slechte fundering had. ‘Met de overige bewoners hebben we er echt de schouders onder gezet en er een project van gemaakt. We hebben alle emoties buiten het project gehouden, daarmee kom je namelijk niet verder.’
Sinds bijna twee jaar werkt ze voor de gemeente, bij het Funderingsloket. Ze komt dan ook schrijnende gevallen tegen. ‘Het kan mensen echt gijzelen. De problemen hangen soms als een molensteen om hun nek. Ik adviseer mensen om het probleem samen aan te pakken. En klop aan bij het Funderingsloket. Wij kunnen mensen echt op weg helpen.’
Meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Rotterdam