Over de lening
De Funderingslening Maatwerk is een hypothecaire lening. Met deze lening kan jij je woning weer veilig en bewoonbaar maken. De lening bestaat uit twee onlosmakelijk met elkaar verbonden leningdelen.
- Leningdeel 1: de Funderingslening Maatwerk. Dit deel los je tijdens de looptijd annuïtair af. Afhankelijk van je financiële draagkracht betaal je de aflossing zelf of uit leningdeel 2. Als je de maandlasten zelf kan betalen, betaal je een vast bedrag per maand dat bestaat uit rente en aflossing. Dit noemen we een annuïteit. De samenstelling van dit bedrag verandert gedurende de looptijd; het aflossingsdeel neemt toe en het rentedeel neemt af.
- Leningdeel 2: de Combinatielening. Deze lening loopt tijdens de looptijd op, zolang je de maandlasten van beide delen niet kunt betalen.
In de eerste drie jaar heb je geen maandlasten. De rente wordt door het fonds betaald en de aflossing komt uit de Combinatielening. De rente van leningdeel 1 is meestal fiscaal aftrekbaar (dit heet hypotheekrenteaftrek), maar de rente van de Combinatielening is nooit fiscaal aftrekbaar. Jouw financieel adviseur kan je vertellen wat dit voor jou betekent op de korte en lange termijn.
Beoordelen van jouw aanvraag
Als je een aanvraag indient, voeren we eerst een financiële toets uit om te bepalen hoeveel je kunt betalen. We kijken onder andere naar jouw inkomen, vaste lasten, eventuele schulden of leningen en de waarde van je woning. Heb je veel spaargeld of andere bezittingen, zoals aandelen of een vakantiehuisje? Dan kan de Funderingslening Maatwerk lager uitvallen.
Wanneer start je met aflossen
In de eerste drie jaar heb je geen maandlasten. De rente wordt door het fonds betaald en de aflossing komt uit de Combinatielening (leningdeel 2). Na drie jaar begin je normaal gesproken met het betalen van het afgesproken maandbedrag. Aan het eind van deze periode word je uitgenodigd om een hertoets aan te vragen. Met deze hertoets bepalen we of je de lening al kunt betalen.
Einde looptijd van de lening
Heb je tijdens de looptijd van de lening geen maandlasten betaald, of alleen (een deel van de) rente? Dan heb je de lening nog niet afgelost. In dat geval houd je aan het einde van de looptijd een restschuld over.
Aan het einde van de looptijd moet de overgebleven restschuld in één keer worden terugbetaald. Dit kun je dan bijvoorbeeld doen met spaargeld of door de lening te herfinancieren. Lukt dat niet? Neem dan contact met ons op. We zoeken dan samen naar een oplossing.
Twijfel je of het verstandig is om een Funderingslening Maatwerk af te sluiten, of heb je vragen over de consequenties van deze lening op jouw situatie? Neem dan contact op met een financieel adviseur.